מהו נסח טאבו?

נסח טאבו הוא מסמך רשמי המשמש כ"תעודת הזהות" של נכס מקרקעין בישראל. המסמך מכיל מידע חיוני על הנכס, כולל פרטי הבעלות, שטח הנכס, מיקומו (גוש וחלקה), שעבודים, הערות אזהרה ומידע רלוונטי נוסף. נסח הטאבו מונפק על ידי רשם המקרקעין ומשקף את המצב הרישומי העדכני של הנכס.

למה חשוב להוציא נסח טאבו לפני רכישת נכס?

הוצאת נסח טאבו לפני רכישת נכס היא צעד חיוני בתהליך רכישת מקרקעין. היא מאפשרת לוודא את זהות הבעלים הרשומים של הנכס, לבדוק אם קיימים שעבודים, משכנתאות או הערות אזהרה על הנכס, ולהבטיח שאין מניעות משפטיות לביצוע העסקה. בנוסף, הנסח מספק מידע על חריגות בנייה, עיקולים או צווי הריסה אם ישנם. זהו כלי חשוב להגנה על האינטרסים של הקונה ולמניעת בעיות עתידיות.

כיצד מוציאים נסח טאבו?

ניתן להוציא נסח טאבו בשתי דרכים עיקריות:
1. באופן מקוון: דרך אתר האינטרנט של האגף לרישום והסדר מקרקעין במשרד המשפטים. יש להזין את מספרי הגוש והחלקה של הנכס.
2. באופן פיזי: על ידי ביקור באחת מלשכות רישום המקרקעין ברחבי הארץ.
לשתי השיטות נדרש תשלום אגרה. חשוב לציין כי לצורך הוצאת הנסח, יש צורך במספרי הגוש והחלקה של הנכס.

מתי מומלץ להוציא נסח טאבו?

מומלץ להוציא נסח טאבו במספר נקודות זמן:
1. בשלב המשא ומתן המקדמי לרכישת נכס.
2. לפני חתימה על חוזה מכר.
3. בעת נטילת משכנתה.
4. לפני ביצוע תשלומים משמעותיים בעסקת נדל"ן.
5. לאחר ביטול משכנתה, כדי לוודא שנמחקה בפועל.
6. בסיום העסקה, לוודא העברת הזכויות.
7. באופן תקופתי (למשל אחת לשנה) כבעל נכס, כדי לוודא שלא חלו שינויים בלתי צפויים ברישום.

מה ניתן ללמוד מנסח טאבו?

מנסח טאבו ניתן ללמוד מידע חיוני רב על הנכס:
1. זהות בעלי הזכויות בנכס (בעלות או חכירה).
2. קיומם של שעבודים כגון משכנתאות.
3. הערות אזהרה (למשל על עסקאות תלויות).
4. עיקולים או צווי בית משפט.
5. הפקעות או צווי הריסה.
6. פרטים פיזיים של הנכס כמו שטח ומיקום.
7. הצמדות לנכס (כמו חניה או גינה).
8. מידע על הבית המשותף (אם רלוונטי).

האם כל אדם יכול להוציא נסח טאבו?

כן, כל אדם רשאי להוציא נסח טאבו עבור כל נכס בישראל. אין צורך להוכיח קשר או זיקה לנכס כדי לקבל את הנסח. עם זאת, הוצאת הנסח כרוכה בתשלום אגרה. זמינות המידע לכל אדם נועדה לאפשר שקיפות ונגישות למידע על נכסי מקרקעין, מה שמסייע בביצוע עסקאות נדל"ן ובבדיקת מצב משפטי של נכסים.