מידע מקצועי

האם לקחת פריים או משתנה לא צמודה קצרה?

פריים או משתנה? אל תנחשו, תנתחו.

בעקבות שינויי הריבית של בנק ישראל והתנודות במרווחי הבנקים, אחת השאלות הבוערות ביותר בתכנון משכנתה היא: האם להמר על הפריים שמתעדכן מיד, או להיצמד למשתנה הקצרה שמציעה החזר נמוך יותר היום?

בדיוק בשביל זה פיתחנו עבורכם את מחשבון האסטרטגיה של שטרן משכנתאות. הכלי שלנו לא רק מחשב מספרים, הוא בוחן עבורכם את "מאחורי הקלעים" של הבנק:

מבחן המרווח: האם הבנק נותן לכם תמחור הוגן בבסיס המסלול?

נקודת האיזון: כמה הורדות ריבית נדרשות כדי שמסלול אחד "ינצח" את השני?

גובה העיניים: הסבר פשוט ומפורט שיעזור לכם להבין את ההיגיון הכלכלי בכל בחירה.

זכרו: אין מסלול אחד שמתאים לכולם. החלטה חכמה חייבת לקחת בחשבון את התמהיל הכולל ואת היכולות האישיות שלכם.

קרא עוד »

מה משך החיים האמיתי של משכנתה בישראל? מפתיע מאוד! ולא 30 שנים.

חתמתם על חוזה משכנתא ל-30 שנה? רוב הסיכויים שהיא תסתיים הרבה קודם, והפער הזה הוא ההזדמנות הכלכלית הכי גדולה שלכם. במאמר זה ננפץ את "מיתוס 30 השנים" ונחשוף איך המנגנונים של מיחזור, פירעון מוקדם ושדרוג דירה הופכים את החוב הכבד לכלי פיננסי גמיש ורווחי. נצלול לשינויי הריבית הצפויים ולדרכים המעשיות שבהן תוכלו "לגלח" מאות אלפי שקלים מהתשלומים לבנק ולצאת לחופש מוקדם מהצפוי. אל תתנו למשכנתא שלכם לרוץ על אוטומט – היכנסו עכשיו כדי ללמוד איך לנהל אותה כמו מקצוענים.

קרא עוד »

כמה באמת עולה לגדל שני ילדים בישראל? המדריך המקיף לשנת 2026 (שאלות ותשובות)

כמה באמת עולה לגדל שני ילדים בישראל ב־2025? המאמר מפרק את השאלה למספרים ברורים ומציג שלושה תרחישי הוצאה חודשית – ממינימום “הישרדות” (~14,139 ₪), דרך משפחה ממוצעת (כ־18,000–22,000 ₪), ועד רמת “רווחה” (~22,181 ₪). לאחר מכן הוא צולל לשלוש ההוצאות הגדולות (דיור, חינוך, מזון), מסביר למה הפער בין מרכז לפריפריה קיצוני, ומראה איך הוצאות “קטנות” כמו רכב, חשמל ובריאות מצטברות לסכום שמכריע את התקציב. בסוף תקבלו צעדים פרקטיים לניהול תקציב, חיסכון אמיתי ומסגרת פעולה שמחזירה שליטה.

קרא עוד »

איפה אני יכול לקנות דירה על פי התקציב שלי?

"איפה אני יכול לקנות" הוא המצפן הנדל"ני שלכם בשוק הישראלי המורכב. במקום לבזבז זמן על חיפושים בערים שאינן בהישג ידכם, המחשבון מבצע הצלבה חכמה בין היכולות הפיננסיות שלכם (הון עצמי והחזר חודשי רצוי) לבין מחירי השוק העדכניים בשטח. הכלי מספק תמונת מצב ריאלית וממוקדת של האזורים הגיאוגרפיים הרלוונטיים עבורכם, ומאפשר לכם לקבל החלטה מושכלת, מבוססת נתונים, לגבי המקום בו תקימו את הבית הבא שלכם.

קרא עוד »

שוק הנדל"ן אחרי המלחמה ואיך זה משפיע על הכיס שלכם

האם מחירי הדירות באמת ירדו אחרי המלחמה?
למה דווקא עכשיו נוצר לחץ מחודש לעליות?
ואיך ייתכן שבשוק השכירות ממ"ד שווה הרבה יותר – אבל בקנייה פחות?

במאמר מקיף ומבוסס נתונים תמצאו תמונה מלאה של שוק הנדל"ן והמשכנתאות בישראל מאז אוקטובר 2023 ועד מבט קדימה ל־2026:
מה קרה לביקוש ולהיצע, איך המלחמה שינתה את סדרי העדיפויות של הרוכשים, מה צפוי בריבית, ואיפה מסתתרות הזדמנויות אמיתיות לצד סיכונים.
קריאת חובה לכל מי שלא רוצה לקבל החלטות על בסיס כותרות – אלא על בסיס הבנה.

קרא עוד »

גרירת משכנתא – מדריך מעשי מבית שטרן משכנתאות

יש לכם “משכנתא זולה” מהשנים הטובות, ואתם רוצים לעבור דירה ב-2026? לפני שאתם זורקים לפח תנאים ששווים מאות אלפים—כדאי להכיר את גרירת המשכנתא. במדריך תבינו מתי גרירה באמת משתלמת (ולמי היא אפילו הכרחית), איך עושים גרירה ישירה או גרירת ביניים עם פיקדון, ואילו 3 מלכודות עלולות להפוך “חיסכון” להחזר חודשי חונק. בסוף תדעו בדיוק איך להשוות מול משכנתא חדשה ולצאת עם ההחלטה הכי חכמה.

קרא עוד »

הכנה כלכלית לשנת 2026: נדל"ן ומשכנתאות

בשנת 2026, כשהכלכלה הישראלית נמצאת בנקודת מפנה מורכבת, הבנה עמוקה של השוק היא כבר לא רשות אלא חובה לכל בעל משפחה. המדריך שלפניכם מנתח את משבר ההיצע בנדל"ן ואת השפעות הריבית, ומציג אסטרטגיות פעולה פרקטיות למקסום התזרים החודשי שלכם. דרך כלי איחוד החובות ואופטימיזציה של המשכנתא, תלמדו איך להפוך את ההתחייבויות החונקות למנוף לצמיחה פיננסית ושקט נפשי. אל תתנו למציאות הכלכלית לנהל אתכם – זה הזמן לקחת שליטה על מפת הדרכים הפיננסית שלכם ולהבטיח את העתיד.

קרא עוד »

גלו כמה מאות אלפי שקלים תחסכו מהריביות שלכם | שטרן – הקבוצה למימון

הכלי החדש של "שטרן – הקבוצה למימון" מאפשר לכל נוטל משכנתא לחשוף את הנתון שהבנקים מעדיפים להצניע: כמה כסף באמת תוכלו לחסוך בטווח הארוך. במקום להשלים עם ריביות גבוהות, המחשבון מציג ויזואלית כיצד שינוי קטן בתזרים החודשי הופך לרווח נקי של עשרות ומאות אלפי שקלים. זהו הצעד הראשון שלכם להפסיק להיות "החברים הכי טובים של הבנק" ולהתחיל להחזיר את השליטה הכלכלית לידיים שלכם.

קרא עוד »

הוראות בנק ישראל ואיך הן משפיעות עליכם – 17/2/2025

בנק ישראל שינה את כללי המשחק במשכנתאות – והכיס שלכם עומד להיות מושפע.
מצד אחד הקלות דרמטיות במימון, מצד שני הידוק משמעותי בבדיקת יכולת ההחזר.
במאמר הזה תגלו מי מרוויח, מי עלול להיפגע, ואיך להשתמש בשינויים בצורה חכמה ולא מסוכנת.

קרא עוד »

אשמח לפגישת ייעוץ ללא עלות

לקוחות מרוצים מספרים עלינו

רוצים לחסוך מאות אלפי שקלים במשכנתה שלכם?

מן העיתונות - כתבות
ראיונות בטלוויזיה

איך לקחת משכנתה לבית?

מחירי הדירות חייבים לרדת - כוחות השוק חזקים יותר מכל האינטרסנטים

ניהול סיכונים במשכנתאות

שאלות נפוצות

בשלב הראשון אנחנו מבינים לעומק מי אתם, מה אתם צריכים, מה היכולות שלכם, מה הצרכים שלכם כיום ובעתיד. ההבנה העמוקה מאפשרת לנו לייצר לכם את המשכנתה המושלמת בשבילכם. לאחר מכן נאסוף את המסמכים הדרושים ונכין תיק משכנתה מושלם לבנקים השונים ונגיש לבנקים הנכונים ולסניפים הטובים בכל בנק. בשלב השלישי נבנה לכם , יחד אתכם, תמהיל משכנתה אופטימאלי שמתאים בדיוק לכם כמו כפפה ליד ואז נצא למכרז ריביות אגרסיבי על מנת להביא לכם את התוצאה הטובה ביותר. כמובן שנלווה אתכם בתהליך בחתימות, שמאות ועד קבלת הכסף מול הבנק.

בוודאי. אנחנו עובדים כבר 13 שנים בתחום. יש לנו קשרים הדוקים עם כל הבנקים כולל הדרגים הכי גבוהים בכל בנק. בנוסף, אנחנו עובדים גם עם כל החברות החוץ בנקאיות וחברות הביטוח.

הניסיון שלנו הוא עצום. ביצענו אלפי משכנתאות מכל הסוגים והמינים. ראינו הכול, פתרנו הכול ואנחנו תמיד עם אצבע על הדופק בשביל להביא לכם כל חידוש אפשריע שיוכל לעשות את המשכנתה שלכם טובה יותר וכלכלית יותר.

יד שנייה, רכישות מקבלן עם ובלי ליווי, בנייה עצמית, הלוואות לכל מטרה, משכנתאות הפוכות, משכנתאות להשקעה בחו"ל, מרכוז הלוואות לתוך המשכנתה

אל תתרגשו. אנחנו מכירים את הנושא הזה היטב. זה שאמרו לכם לא, זה לא אומר כלום. תפנו אלינו ונבין איך הופכים את הלא לכן. אנחנו מומחים בזה

במידה וזאת הדירה הראשונה שלכם – תוכלו לקבל עד 75% משכנתה.

במידה וזאת דירה חליפית – תוכלו לקבל עד 70% משכנתה.

במידה וזאת דירה שנייה ומעלה תוכלו לקבל עד 50% משכנתה. 

יחד עם זאת, יש עוד הרבה פתרונות מימון מעניינים ויצירתיים אותם נוכל להציג לכם. 

הבנק ייבחן את ההכנסות שלכם ויאפשר לכם להחזיר עד 40% מההכנסה נטו שלכם.  במידה ויש לכם הלוואות ליותר מ 18 חודשים אז הבנק יהיה צריך להוריד את ההחזר החודשי הזה מהנטו ואז מזה לקחת 40%. יחד עם זאת, יש גם לזה פתרונות יצירתיים מאוד אז אל תהססו לפנות אלינו עכשיו

ניסיון עצום. קשרים מטורפים. הבנה פיננסית עמוקה. שירות והדאגה למשכנתה שלכם בדיוק כמו למשכנתה האישית שלנו ושל המשפחה שלנו. 13 שנים בשוק בהצלחה רבה. שווה ליצור קשר לפגישת ייעוץ ראשונית

המטרה של הבנק היא להרוויח כמה שיותר כסף מהמשכנתה שלכם. האם אתם רוצים שמי שייעץ לכם על איך לקחת את המשכנתה יהיה עם האינטרס הזה של להרוויח כמה שיותר כסף? זאת התשובה המרכזית לשאלה הזאת.

רוצים לחסוך מאות אלפי שקלים במשכנה שלכם?

עובדים כל הבנקים
מרכז הידע שלנו

רוצים להתייעץ עם המומחים בתחום?
השאירו פרטיכם ונחזור אליכם
יעוץ ראשוני ללא עלות