הניוזלטר השבועי של שטרן משכנתאות | 14 בנובמבר 2025
שוק הדיור הישראלי עובר רגע היסטורי נדיר: מחד, מחירים יורדים במרכז הארץ לראשונה מזה שנים, ומאידך, ריבית גבוהה שמייקרת את המשכנתאות ומשאירה רבים מבולבלים על הגדר. אבל מה שנראה כסתירה, הוא למעשה חלון הזדמנויות אסטרטגי לאלו שיודעים איך לנצל אותו נכון – לקנות במחיר מוזל, לבנות תמהיל משכנתא חכם, ולמחזר כשהריבית תרד. במאמר זה תגלו את האסטרטגיה המדויקת, את הנתונים החשובים ביותר, ואת הכלים המעשיים שיעזרו לכם לקבל את ההחלטה הנכונה ולחסוך עשרות עד מאות אלפי שקלים.
משכנתא הפוכה: 3 מיתוסים שצריך לנפץ
למעלה מ-200,000 פנסיונרים בישראל חיים מתחת לקו העוני, למרות שהם בעלים של נכסים השווים מיליוני שקלים – פרדוקס אבסורדי שאין לו הצדקה במאה ה-21. משכנתא הפוכה מאפשרת לכם להפוך את ההון הכלוא בקירות לכסף נזיל שישפר את איכות חייכם כבר עכשיו, מבלי למכור את הבית ומבלי לשלם החזרים חודשיים – אך סביבה נרקמו מיתוסים מפחידים שמונעים מאלפים לבחון אותה. במאמר זה נחשוף את האמת המלאה, נפריך את הפחדים השגויים, ונציג לכם בדיוק כיצד הכלי הזה יכול לשנות את חייכם ואת עתיד משפחתכם.
מחכים להחלטת הריבית ב-24 בנובמבר 2025? זו הטעות שרוכשי דירה עושים
חושבים שלחכות להחלטת הריבית של בנק ישראל יחסוך לכם כסף על המשכנתא? המציאות הפוכה לחלוטין: בזמן שאתם מחכים, מדדים נסתרים כמו תשומות הבנייה והאינפלציה מייקרים לכם את הדירה בעשרות אלפי שקלים, ואתם מאבדים את כוח המיקוח שלכם מול הבנקים. במאמר זה תגלו את 4 הצעדים הקריטיים שחייבים לבצע עכשיו – לפני החלטת הריבית ולפני שמצאתם את הדירה – כדי להבטיח לעצמכם את תנאי המשכנתא הטובים ביותר ולחסוך סכומים משמעותיים לאורך שנים.
מתי צריך להתחיל את תהליך המשכנתא? המדריך המלא
רוב הישראלים מתחילים את תהליך המשכנתא באופן שגוי לחלוטין – רק אחרי שמצאו דירה וחתמו על חוזה – וזה עולה להם עשרות אלפי שקלים בריביות גבוהות ולחץ מיותר. עדי שטרן, בעל 14 שנות ניסיון ומרצה לייעוץ משכנתאות, חושף במאמר זה את ציר הזמן האידיאלי: התחלה של 3-6 חודשים לפני חיפוש הנכס, בדיקה מקדימה מקיפה, וקבלת אישור עקרוני שהופך אתכם מ"מתעניינים" ל"קונים רציניים" עם כוח מיקוח אמיתי. גלו בדיוק מתי להתחיל כל שלב, אילו טעויות להימנע מהן, וכיצד תזמון נכון יכול לחסוך לכם הון ושקט נפשי בדרך לדירת חלומותיכם.
לוקחים משכנתא ב-2025? המדריך המלא שיוריד לכם את כל הלחץ.
ריבית של 4.5% והכותרות המפחידות גורמות לאלפי זוגות לשבת על הגדר – אבל הם עלולים לגלות שהחכמים הם דווקא אלה שפעלו עכשיו. במדריך חובה זה, תגלו איך לבנות משכנתא שתגן עליכם, תחסוך לכם מאות אלפי שקלים, ותנצל את הירידות הצפויות בריבית – בדיוק בזמן שהשוק יתחמם והמחירים יזנקו. גלו את האסטרטגיה המלאה מניסיון של 10,000 משפחות, ולמדו מדוע המומחים אומרים שעכשיו זה בדיוק הזמן לפעול.
ריבית גבוה וירידת מחירי נדלן – הסבר מנומק של עדי שטרן
שוק הנדל"ן הישראלי של 2025 קפוא בתוך "מלחמת התשה" מתוחה: בנק ישראל מחזיק בריבית גבוהה של 4.5%, מאות אלפי רוכשים יושבים בהמתנה על הגדר, והקבלנים מדממים עם צניחה של 37% במכירות ומלאי של 80,000 דירות לא מכורות. השאלה הגדולה היא לא "אם" משהו ישתנה, אלא "מי ימצמץ ראשון" – והתשובה לשאלה הזו תקבע מי ירוויח ומי יפסיד עשרות ואף מאות אלפי שקלים. במאמר ייחודי זה, עדי שטרן חושף את כל הקלפים, מנתח את התרחישים האפשריים, ומספק לכם מדריך מעשי מדויק לפעולה – כדי שתדעו בדיוק מה לעשות עכשיו, בין אם אתם ממתינים על הגדר, חייבים לקנות מיד, או בעלי משכנתא קיימת.
הטבות המלחמה במשכנתא: הדקה ה-90 לניצול ההזדמנות
משרתי המילואים זכאים להטבות משכנתא חסרות תקדים שיכולות לחסוך עשרות אלפי שקלים – מהלוואות ללא ריבית ועד קדימות בהגרלות דיור. המדריך המקיף הזה חושף את כל הזכויות הכספיות שמגיעות לכם ואיך לנצל אותן בצורה החכמה ביותר.
איך ירידת הריבית הקרובה תשפיע על המשכנתא שלכם?
הורדת הריבית של בנק ישראל יכולה לחסוך לכם מאות שקלים מדי חודש – אבל רק אם אתם מבינים בדיוק איזה חלק מהמשכנתא שלכם מושפע ומתי. למעלה ממחצית מבעלי המשכנתאות בישראל עלולים להחמיץ הזדמנות זהב למיחזור משכנתא שיכול לחסוך להם עשרות אלפי שקלים לאורך השנים. במדריך המקיף הזה תגלו בדיוק כיצד כל מסלול משכנתא מושפע, תראו דוגמאות מספריות קונקרטיות, ותקבלו את הכלים לקבל החלטות פיננסיות נכונות – עכשיו, כשזה הכי משתלם.
הורדת ההחזר החודשי במשכנתא שלכם – מדריך מסודר
אם אתם מרגישים שאיבדתם שליטה עם 3-4 הלוואות שונות שכל אחת "נוגסת" חתיכה מהמשכורת, ואתם חוששים שטעות אחת בתהליך איחוד ההלוואות תעלה לכם עשרות אלפי שקלים – המדריך הזה נכתב בשבילכם. נחשוף את המלכודות המסוכנות שגופים מממנים לא מספרים לכם עליהן, נסביר בדיוק איך לחסוך כסף אמיתי (ולא רק להוריד החזר חודשי), ונלמד אתכם לבנות אסטרטגיה שתבטיח שלא תחזרו למעגל החובות תוך שנתיים. זו לא עוד "כתבה כללית" – זה מדריך פרקטי שמבוסס על 15 שנות ניסיון בשטח ומאות לקוחות מרוצים.
המגבלות החדשות של בנק ישראל: סוף החלום לדירה או הזדמנות לתכנון חכם?
השינויים החדשים של בנק ישראל – במיוחד מגבלת ה-40% על החזרי הלוואות דיור – יצרו גל של חוסר ודאות בקרב רוכשי דירות, אבל הם בהחלט לא סוגרים את הדלת בפניכם. המאמר הזה חושף את האמת מאחורי הכותרות: מהן המגבלות האמיתיות, מה בעצם לא השתנה, ובעיקר – איך להפוך את התכנון החכם שלכם ליתרון שיבטיח לכם אישור משכנתא גם במציאות החדשה. גלו את שלושת עמודי התווך שמעולם לא השתנו, את הטעות היקרה ביותר שרוכשי דירה עושים, ואת תוכנית הפעולה המעשית שתכין אתכם להצלחה.
3/11/2025 מגמת הריביות של המשכנתאות בישראל
איזה ריבית אפשר לקבל בנובמבר 2025 על המשכנתא שלכם
למה הריבית עולה ויורדת ואיך זה משפיע על המשכנתא?
הבעיה:
החלטות הריבית של בנק ישראל מבלבלות ומשפיעות ישירות על ההחזר החודשי של המשכנתא.
הפתרון:
המאמר מסביר בשפה פשוטה מדוע הריבית עולה ויורדת, מה הקשר לאינפלציה וכיצד זה מתגלגל לשוק הדיור ולכיס שלכם.
