בחודשיים האחרונים נרשמה עלייה של 0.4% במחירי הדירות בישראל, כאשר בהשוואה שנתית מדובר בעלייה של 7.3%. האם מדובר בהמשך מגמת העליות או שהתייצבות השוק קרובה?
נתונים עיקריים
השינוי החודשי
בהשוואת מחירי העסקאות שנעשו בנובמבר-דצמבר 2024 לעומת אוקטובר-נובמבר 2024, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.4%.
השינוי השנתי
בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (נובמבר-דצמבר 2023), מחירי הדירות עלו ב-7.3%.
פילוח לפי מחוזות – שינוי חודשי
- ירושלים: 1.2%+
- צפון: 1.2%+
- חיפה: 0.3%+
- תל אביב: 0.6%+
- דרום: 0.3%+
- מרכז: 0.1%- (היחיד שבו נרשמה ירידה)
פילוח לפי מחוזות – שינוי שנתי
- חיפה: 11.1%+
- תל אביב: 9.4%+
- צפון: 9.2%+
- מרכז: 5.7%+
- דרום: 4.9%+
- ירושלים: 3.1%+
מחירי דירות חדשות
- מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.7% בחודש האחרון.
- שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית ירד מ-25.1% ל-24.7%.
- מחירי הדירות החדשות ללא עסקאות בתמיכה ממשלתית עלו ב-0.2% בלבד.
- בהשוואה שנתית (נובמבר-דצמבר 2024 לעומת נובמבר-דצמבר 2023), מחירי הדירות החדשות עלו ב-4.4%.
מחירים ממוצעים של דירות
- המחיר הממוצע הארצי לרבעון הרביעי של 2024 עומד על 2.33 מיליון ש"ח.
- מדובר בעלייה של 2.7% מהרבעון הקודם, ועלייה של 7.6% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.
מחירים ממוצעים לפי מחוזות
המחוז היקר ביותר הוא תל אביב עם מחיר ממוצע של 3.4 מיליון ש"ח, בעוד שבמחוז הצפון המחיר הממוצע הוא הנמוך ביותר ועומד על 1.55 מיליון ש"ח.
שינוי במחירים הממוצעים לפי מחוז (רבעון רביעי 2024 לעומת רבעון רביעי 2023)
- חיפה: 15.4%+
- צפון: 12.4%+
- דרום: 9.9%+
- תל אביב: 9.2%+
- מרכז: 7.8%+
- ירושלים: ירידה של 2.6%-
מחירים ממוצעים לפי ערים גדולות
ערים בהן המחיר הממוצע גבוה מ-3 מיליון ש"ח:
- הרצליה: 4.1 מיליון ש"ח
- תל אביב: 4.09 מיליון ש"ח
- רמת גן: 3.2 מיליון ש"ח
- כפר סבא: 3 מיליון ש"ח
ערים בהן המחיר הממוצע נמוך מ-2 מיליון ש"ח:
- באר שבע: 1.29 מיליון ש"ח
- אשקלון: 1.7 מיליון ש"ח
- חיפה: 1.72 מיליון ש"ח
ערים עם עליות מחירים גבוהות (10% ומעלה בשנה האחרונה)
- ראשון לציון: 18.6%+
- חולון: 18.3%+
- חדרה: 17.6%+
- חיפה: 16.5%+
- הרצליה: 13.6%+
- באר שבע: 11.4%+
ערים עם ירידת מחירים
- ירושלים: 3.3%-
- בית שמש: 1.5%-
תובנות מרכזיות
✔ המגמה הכללית: עליות מחירים מתמשכות. השוק ממשיך לעלות, עם עליות בולטות במחוזות חיפה, תל אביב והצפון.
✔ הפערים בין האזורים גדלים. בעוד שתל אביב והמרכז שומרים על מחירים גבוהים, בצפון ובדרום עדיין אפשר למצוא דירות במחירים נמוכים יחסית.
✔ השפעת תכניות ממשלתיות הולכת וקטנה. שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית ירד, מה שעשוי להשפיע על שוק הדירות החדשות.
סיכום והמלצות
📌 לרוכשים: מחירי הדירות ממשיכים לעלות, בעיקר באזורים המבוקשים. אם אתם מתכננים לקנות – ייתכן שכדאי להקדים את הרכישה.
📌 למשקיעים: נתוני השנה האחרונה מצביעים על עליות גבוהות במיוחד בראשון לציון, חולון וחדרה – אזורים אלו עשויים להיות אטרקטיביים להשקעה.
📌 לתכנון עתידי: אם המגמות יימשכו, ייתכן שנראה המשך עליות גם ברבעונים הבאים, אך קצב העלייה עשוי להתמתן.
