רכישת נכס היא אחת ההחלטות הפיננסיות המשמעותיות ביותר בחיינו. אחד המסמכים החיוניים בתהליך זה הוא אישור הזכויות. במאמר זה נסביר מהו אישור זכויות, מדוע הוא כה חשוב, וכיצד להשיג אותו. מידע זה עשוי לחסוך לכם זמן, כסף ועוגמת נפש רבה בתהליך רכישת הנכס.

שאלה: מהו אישור זכויות ומה חשיבותו?

תשובה: אישור זכויות הוא מסמך המאשר את זכותו של אדם בנכס מקרקעין, בין אם מדובר בבעלות, חכירה או זכות להירשם בטאבו בעתיד. חשיבותו רבה מכיוון שרבים מהנכסים בישראל אינם רשומים בטאבו על שם בעלי הזכויות בפועל. ללא אישור זכויות או נסח טאבו, לא ניתן למכור או למשכן נכס.

שאלה: מה ההבדל בין אישור זכויות לנסח טאבו?

תשובה: בעוד שנסח טאבו מתייחס לנכסים הרשומים במרשם המקרקעין (טאבו), אישור זכויות נדרש עבור נכסים שאינם רשומים בטאבו, כגון אלו הרשומים על שם מדינת ישראל, קק"ל או רמ"י, או נכסים בפרויקטים שטרם הושלם רישומם.

שאלה: מי מפיק את אישור הזכויות?

תשובה: אישור זכויות מופק על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) או חברה משכנת, בהתאם לרישום הזכות בפועל. במקרה של נכס שטרם נרשם בטאבו, יש לפנות ליזם או לעורך הדין של החברה המשכנת.

שאלה: מה כולל אישור הזכויות?

תשובה: אישור הזכויות כולל מידע על סוג הזכות, מהות הנכס, מיקומו וגודלו, רישום משכנתה אם קיימת, ומידע על עיקולים או צווי בית משפט אם ישנם.

שאלה: כיצד ניתן להשיג אישור זכויות מרמ"י?

תשובה: להשגת אישור זכויות מרמ"י, יש להצטייד במספר נתונים: כתובת הנכס, מספר התיק ברמ"י, ו/או מספרי הגוש, החלקה והתת-חלקה של הנכס. ניתן לפנות ישירות לרמ"י, לפעול באמצעות עורך דין, או להשתמש באתר האינטרנט של רמ"י. הוצאת האישור כרוכה בתשלום אגרה של 72 ₪.

שאלה: מה קורה כשהנכס נמצא ב"תחנת ביניים" רישומית?

תשובה: כאשר הנכס נמצא ב"תחנת ביניים" רישומית (כלומר, טרם נרשם בטאבו), הוא שייך לחברה המשכנת. כל מסמך נדרש יש לבקש מהחברה המשכנת. ברגע שהחברה המשכנת מבקשת מהרוכשים לבצע את הרישום בטאבו באופן עצמאי, ההתנהלות עוברת לטאבו.

שאלה: מה עלי לעשות לאחר השלמת רישום הדירה בטאבו?

תשובה: לאחר השלמת הרישום בטאבו, מומלץ להפיק נסח טאבו עדכני כדי לוודא שהרישום בוצע כהלכה. יש לבדוק שאיות השמות מדויק, שתת-החלקה מעודכנת נכון, ושלא נפלו טעויות. ניתן להפיק נסח טאבו באופן מקוון באתר השירותים והמידע הממשלתי בעלות של 16 ₪ (נכון לשנת 2023).

סיכום והנעה לפעולה:
הבנת חשיבותו של אישור הזכויות ותהליך השגתו היא קריטית בכל עסקת נדל"ן. בין אם אתם מתכננים למכור נכס או לקחת משכנתה, וודאו תמיד שיש בידיכם את המסמכים הנדרשים. אל תהססו להתייעץ עם עורך דין מומחה בתחום הנדל"ן לפני כל עסקה משמעותית.

אנו בשטרן משכנתאות מבינים את המורכבות של תהליכי רכישת נדל"ן ומימון. נשמח לעזור לכם לנווט בסבך הבירוקרטיה ולהבטיח שתקבלו את התנאים הטובים ביותר עבור המשכנתה שלכם. צרו איתנו קשר עוד היום לייעוץ ראשוני ללא התחייבות, ונוביל אתכם צעד אחר צעד להגשמת חלום הבית שלכם.

ט.ל.ח מצאתם טעות. תכבו לנו ומייד נתקן