להלן הסקירה על החלטת הריבית של בנק ישראל מיום 24 בפברואר 2025:

המומחים של שטרן משכנתאות כאן בשבילכם עם סקירה קצרה וחיונית על הודעת הריבית.

בימים אלה, כשכל שקל חשוב, הבנה נכונה של השפעת הריבית על המשכנתא שלכם יכולה לחסוך לכם אלפי שקלים בשנה. קראו והבינו האם אתם יכולים לשפר את המשכנתא שלכם – אנחנו תמיד כאן בשבילכם, כדי שכל שקל שלכם יישאר שלכם.

עדכון הריבית

🔹 בנק ישראל החליט להשאיר את הריבית ללא שינוי ברמה של 4.5%.
🔹 מדוע הוחלט כך?

• הפעילות הכלכלית במשק מתאוששת באיטיות לאחר האירועים הגיאופוליטיים האחרונים.
• האינפלציה השנתית עומדת על 3.8%, מעל הגבול העליון של היעד (1%-3%), אך הציפייה היא שתרד בהמשך השנה.
• שוק העבודה ממשיך להיות חזק עם שיעורי אבטלה נמוכים.
• השקל התחזק ב-1.9% מול הדולר ו-1.3% מול האירו מאז החלטת הריבית האחרונה.
• מחירי הדירות ממשיכים לעלות בקצב של 7.3% שנתי, אם כי יש האטה בקצב המכירות והבנייה עקב מחסור בכוח אדם.

📌 מה המשמעות עבור המשק?
הריבית הגבוהה נועדה למנוע עלייה חדה באינפלציה, אך היא גם שומרת על שוק המשכנתאות והשקעות הנדל"ן תחת לחץ.

השפעה על משכנתאות קיימות

💰 מסלול פריים:
🔹 הריבית במסלול הפריים היא ריבית בנק ישראל + 1.5%.
🔹 מכיוון שהריבית לא השתנתה, מי שיש לו משכנתא במסלול הפריים לא יראה שינוי בהחזר החודשי.

🏡 מסלולים קבועים:
🔹 הריביות הקבועות בשוק נשארות יציבות – כלומר, אם יש לכם משכנתא בריבית קבועה, ההחזרים שלכם אינם משתנים.
🔹 מי שנמצא במסלול ריבית משתנה צריך לשים לב שהריבית עלולה להשתנות בעדכון הבא.

📢 אז מה כדאי לעשות?

• אם ההחזר שלכם במסלול הפריים מכביד עליכם – כדאי לבדוק מחזור משכנתא.
• מי שנמצא במסלול ריבית משתנה – מומלץ לבדוק אופציה לקיבוע הריבית לפני עליות נוספות.

השפעה על משכנתאות חדשות

🏠 מתכננים לקחת משכנתא? זה מה שחשוב לדעת:
🔹 כשהריבית גבוהה, חשוב לתכנן את תמהיל המשכנתא בחוכמה:

• לשלב מסלול ריבית משתנה – כך שכשהריבית תרד בעתיד, תוכלו למחזר בקלות וליהנות מהחזרים נמוכים יותר.
• להימנע מקיבוע של ריבית גבוהה לטווח ארוך.
• לחשב נכון את ההחזר החודשי שלכם, כדי לא להעמיס על התקציב המשפחתי.

📌 שימו לב:
🔹 הריבית הנוכחית עדיין גבוהה יחסית, אך מגמת הירידה באינפלציה עשויה להוביל להורדת ריבית בעתיד.
🔹 לכן, כדאי לשלב מסלולים שיאפשרו גמישות למיחזור עתידי.

מחזור משכנתא – האם זה הזמן?

🔍 כל מקרה לגופו – אבל כדאי לבדוק!
✅ שאלו את עצמכם:
1️⃣ האם תנאי השוק השתנו לטובתכם?
2️⃣ האם אתם יכולים להחזיר יותר בכל חודש?
3️⃣ האם הצרכים הפיננסיים שלכם השתנו?

📢 אם עניתם "כן" על אחת מהשאלות – פנו אלינו לבדיקה!
מיחזור נכון יכול לחסוך מאות שקלים בחודש ועשרות אלפי שקלים לאורך חיי המשכנתא.

מבט קדימה – לאן הולכת הריבית?

📉 מה צפוי בחודשים הקרובים?

• האינפלציה אמורה לרדת לתחום היעד רק במחצית השנייה של השנה.
• כל עוד האינפלציה מעל היעד, בנק ישראל לא ימהר להוריד את הריבית.
• ההתפתחויות הכלכליות והגיאופוליטיות ישפיעו על החלטות הריבית הבאות.

📌 טיפ חשוב:
🔹 קחו משכנתא עם אופציה למיחזור בעתיד.
🔹 מי ששוקל לרכוש דירה להשקעה – מומלץ לבחון את כדאיות ההשקעה מחדש.

השפעה על שוק הנדל"ן

🏡 האם מחירי הדירות ימשיכו לעלות?

• מחירי הדירות עולים בקצב של 7.3% שנתי, אך מספר העסקאות נמוך יחסית.
• מחסור בכוח אדם בענף הבנייה עלול להאט את קצב הבנייה ולשמור על רמות מחירים גבוהות.
• עם זאת, ריבית גבוהה מקשה על משקיעים ומשפרי דיור לקחת הלוואות, מה שעשוי למתן את הביקוש.

💡 המלצות למשקיעים ורוכשים:
🔹 אם אתם משקיעים – שימו לב לעלויות המימון הגבוהות ולתשואה נטו שתקבלו.
🔹 אם אתם קונים למגורים – אל תשכחו לוודא שההחזר החודשי מתאים לכם גם אם הריבית תעלה.

✍ לסיכום:
✅ הריבית נשארה 4.5% – אין שינוי בהחזרים במסלול הפריים.
✅ מחירי הדירות ממשיכים לעלות, אך קצב העלייה מתמתן.
✅ משכנתא חדשה? מומלץ לבנות תמהיל מחושב ולשמור על גמישות למיחזור עתידי.
✅ רוצים לבדוק אם אפשר לשפר את המשכנתא שלכם? אנחנו כאן!

📞 פנו אלינו לבדיקת משכנתא ללא התחייבות!
📧 [email protected]

ט.ל.ח – אם מצאתם טעות, פנו אלינו ונשמח לתקן.