כפל הלוואות, נכס אחד: המהפכה בחישוב יחס ההחזר (PTI)
עד היום, עולם המשכנתאות וההלוואות לכל מטרה התנהל לעיתים בשיטת "הפרד ומשול". לווים רבים הצליחו לקבל מימון נוסף על הנכס שלהם כי כל הלוואה נבחנה בנפרד. בנק ישראל החליט לשים לזה סוף ולהבהיר את הכללים בצורה חד משמעית.
החל מ-1.7.2026, הדרך שבה הבנק מחשב אם אתם "יכולים להרשות לעצמכם" הלוואה נוספת משתנה מקצה לקצה.
מה השינוי הגדול?
החל מיולי 2026, אם תרצו לקחת הלוואה נוספת (לשיפוץ, לסגירת חובות או לכל מטרה) שתשועבד לאותו נכס שיש עליו כבר משכנתא – הבנק יחויב לסכום את כל ההחזרים יחד, גם אם הם משולמים לגופים שונים.
טבלת השוואה: מה משתנה בבדיקת הבנק?
| הקריטריון | לפני העדכון (המצב היום) | אחרי העדכון (החל מ-1.7.26) | המשמעות עבורכם |
| מקורות המימון | הבנק בדק בעיקר את ההלוואות שניתנו אצלו. | הבנק סופר הכל: בנקים אחרים וגופים חוץ-בנקאיים. | שקיפות מלאה. אי אפשר "לפזר" הלוואות כדי לעקוף את המגבלה. |
| חישוב יחס החזר (PTI) | לעיתים ניתן היה להחריג הלוואות קיימות בחישובים מסוימים. | חובה לסכום את כלל ההחזרים החודשיים המשועבדים לנכס. | סינון קפדני. לווים עם החזרים גבוהים יתקשו לקבל מימון נוסף. |
| תנאי סף | ההוראה הייתה נתונה לפרשנות של הבנקים. | הוראה קבועה וברורה לכל המערכת הבנקאית. | ודאות רגולטורית. הבנקים לא יוכלו להגמיש את הכללים. |
מה יוצא לכם מזה? (או: למה זה חשוב לישראלים)
הגנה מפני קריסה כלכלית: המטרה היא למנוע מצב שבו משק בית מחזיר מעל 50% מהכנסתו להלוואות, מה שמוביל לעיתים לאובדן הנכס.
סדר בחובות החוץ-בנקאיים: לווים שלקחו הלוואות יקרות מגופים שונים יגלו שהבנק רואה הכל. זה מחייב תכנון מוקדם.
הזדמנות לאיחוד חובות: במקום "טלאי על טלאי", השינוי ידחוף לווים לבצע מהלך של איחוד חובות חכם תחת קורת גג אחת, מה שלעיתים קרובות מוזיל משמעותית את הריביות.
השורה התחתונה של שטרן – הקבוצה למימון
ההבהרה הזו של בנק ישראל אומרת דבר אחד ברור: נגמרו הקיצורי דרך. כדי לקבל מימון נוסף על הנכס שלכם בעידן החדש, אתם צריכים אסטרטגיה מנצחת.
אל תחכו לרגע האחרון. אם אתם מתכננים צעד כלכלי משמעותי, זה הזמן לבדוק את יחס ההחזר הנוכחי שלכם.
רוצים לבדוק אם אתם עומדים בתנאים החדשים?
אנחנו ב-"שטרן – הקבוצה למימון" כאן כדי לבנות לכם תוכנית פיננסית בטוחה ומשתלמת. צרו קשר עוד היום.
