קיצורי דרך לחישובים ברכישת נדל"ן ולקיחת משכנתה

מדריך זה מציע כללי אצבע וקיצורי דרך שיאפשרו לך לבצע חישובים מהירים בכל הנוגע לרכישת נכס ולמשכנתאות. השתמש במידע הזה כדי להבין את היכולות הכלכליות שלך ולתכנן נכון.

1. בכמה כסף תוכלו לקנות דירה ראשונה?

• כלל אצבע:
  הון עצמי×4=מחיר דירה מקסימלי
• דוגמה:
  • אם יש לכם הון עצמי של 500,000 ש"ח: 500,000×4= תוכלו לקנות דירה בשווי של עד 2,000,000 ש"ח.

2. כמה כסף הבנק ייתן לכם?

• כלל אצבע:
  מחיר הנכס×0.75=משכנתה מקסימלית
• דוגמה:
  • אם הנכס עולה 1,600,000 ש"ח: 1,600,000×0.75= הבנק ייתן עד 1,200,000 ש"ח משכנתה.

3. כמה החזר חודשי לכל 100,000 ש"ח משכנתה?

• כלל אצבע לפי ריבית:
  • ריבית 3% ל-30 שנה: 420-450 ש"ח.
  • ריבית 4% ל-30 שנה: 480-500 ש"ח.
  • ריבית 5% ל-30 שנה: 530-550 ש"ח.

4. בכמה משכנתה תוכלו לעמוד לפי החזר חודשי רצוי?

• כלל אצבע:
  החזר חודשי רצוי×200=משכנתה מקסימלית ל-30 שנה
• דוגמה:
  • החזר חודשי של 5,000 ש"ח:
    5,000×200= תוכלו לקחת משכנתה של 1,000,000 ש"ח.

5. כמה הון עצמי נדרש לקניית נכס?

• כלל אצבע:
  מחיר הנכס×0.25=הון עצמי מינימלי לדירה ראשונה
• דוגמה:
  • לנכס בשווי 2,000,000 ש"ח: 2,000,000×0.25= נדרש הון עצמי של 500,000 ש"ח.

6. מס רכישה לדירה ראשונה או נוספת

• כלל אצבע:
  • דירה ראשונה: עד תקרת הפטור (1,919,155 ש"ח) אין מס.
  • דירה שנייה: מחיר הנכס×0.08
• דוגמה:
  • עבור דירה שנייה בשווי 2,000,000 ש"ח:
    2,000,000×0.08= המס יהיה 160,000 ש"ח.

7. כמה החזר חודשי תעמוד המשכנתה שלכם?

• כלל אצבע:
  משכנתה ב-100,000 ש"ח×החזר חודשי ל-100,000 ש"ח=החזר חודשי כולל

8. הערכת שווי הנכס שתוכלו לרכוש לפי ההכנסה נטו

• כלל אצבע:
  הכנסה נטו חודשית×100=שווי נכס מקסימלי
• דוגמה:
  • הכנסה נטו של 20,000 ש"ח: 20,000×100=שווי הנכס שתוכלו לרכוש הוא עד 2,000,000 ש"ח.

9. יחס חוב להכנסה (כושר החזר מקסימלי)

• כלל אצבע:
  הכנסה נטו חודשית×0.4=החזר חודשי מקסימלי
• דוגמה:
  • הכנסה נטו של 20,000 ש"ח: 20,000×0.4= ההחזר החודשי המקסימלי הוא 8,000 ש"ח.

למה זה חשוב?

קיצורי הדרך האלו עוזרים להבין במהירות אם אתם מסוגלים לקנות נכס, באיזה סכום, וכיצד להתאים את המשכנתה ליכולותיכם.
אם תשתמשו בכללים האלו, תחסכו זמן ותוכלו להיערך נכון יותר לעסקת הנדל"ן שלכם.

אלה כמובן כללי אצבע מהירים ועל מנת לחשב בצורה מקצועית יש צורך להבין הרבה יותר מי אתם ומה היכולות והצרכים המדויקים שלכם.

נ.ב –

מוכנים לצעד הראשון לדירה שלכם?

תסתכלו רגע על התאריך היום – זה היום שבו אתם מתחילים את הדרך לדירה משלכם!

איך זה יקרה?

נבין יחד אם אתם יכולים לקנות נכס בישראל ומהם הסיכונים.

נגלה כמה משכנתה תקבלו ואיך תנהלו אותה כמו מקצוענים.

נתאים לכם מפת דרכים למציאת נכס מדויק באזור הנכון.

תהפכו למאסטרים בתהליך עם ספר בהתאמה אישית – מדריך מא' ועד ת'.

מהרגע הראשון ועד המפתח לדירה – ליווי צמוד ומקצועי שמייצר בהירות וביטחון.

אל תישארו על הגדר – זה הזמן שלכם לפעול!

לחצו עכשיו לפרטים נוספים ותחילת התהליך:

https://bit.ly/3CaEncy

עדי שטרן – 13 שנים של הצלחות ועשרות משפחות עם דירה בידיים.

זה הזמן שלכם!