אישור זכויות: שאלות ותשובות

שאלה: מהו אישור זכויות ומתי נדרשים להציג אותו?

תשובה: אישור זכויות הוא מסמך המאשר את זכותו של אדם בדירה או מקרקעין. הוא מתייחס לבעלות, חכירה או זכות להירשם בטאבו בעתיד. נדרשים להציג אותו בעסקאות מכירת דירה או נטילת משכנתה.

שאלה: מה ההבדל בין אישור זכויות לנסח טאבו?

תשובה: אישור זכויות משמש עבור נכסים שאינם רשומים בטאבו על שם בעלי הזכויות. זה יכול לכלול נכסים הרשומים על שם מדינת ישראל, קק"ל, רמ"י, או חברות יזמיות. נסח טאבו, לעומת זאת, הוא מסמך רשמי עבור נכסים הרשומים במרשם המקרקעין (טאבו).

שאלה: מי מפיק את אישור הזכויות?

תשובה: את אישור הזכויות ניתן להפיק מרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) או מחברה משכנת, בהתאם לרישום הזכות בפועל.

שאלה: מה כולל אישור הזכויות?

תשובה: אישור הזכויות כולל מידע על סוג הזכות, מהות הנכס, מיקומו וגודלו, רישום משכנתה אם קיימת, ופרטים על עיקולים או צווי בית משפט אם ישנם.

שאלה: כיצד מוציאים אישור זכויות מרשות מקרקעי ישראל?

תשובה: להוצאת אישור זכויות מרמ"י יש להצטייד בנתונים כמו כתובת הנכס, מספר התיק ברמ"י, או מספרי הגוש, החלקה והתת-חלקה. ניתן לפנות ישירות לרמ"י, דרך עורך דין, או באמצעות אתר האינטרנט של רמ"י. הוצאת האישור כרוכה בתשלום אגרה של 72 ₪ (נכון ל-2023).

שאלה: כיצד מקבלים אישור זכויות מחברה משכנת?

תשובה: לקבלת אישור זכויות מחברה משכנת, יש לפנות ליזם או לעורך הדין של החברה המשכנת.

שאלה: מדוע חשוב לוודא שהנכס רשום כראוי לפני עסקת מכירה או משכון?

תשובה: ללא אישור זכויות או נסח טאבו, לא ניתן למכור או למשכן נכס. חשוב לוודא שאתם רשומים כבעלים של הנכס ושניתן להנפיק את המסמך המעיד על כך לפני כניסה לעסקה.

שאלה: מה קורה אם תהליך הרישום בטאבו טרם הסתיים?

תשובה: אם תהליך הרישום בטאבו התחיל אך טרם הסתיים, מדובר במצב ביניים שבו לא ניתן למכור או למשכן את הנכס. יש להמתין לסיום התהליך.

שאלה: מה צריך לעשות לאחר השלמת רישום הדירה בטאבו?

תשובה: לאחר השלמת הרישום, מומלץ להפיק נסח טאבו עדכני כדי לוודא שהרישום בוצע בהצלחה. יש לבדוק שאיות השמות, מספר תת-חלקה ופרטים נוספים מעודכנים נכון. ניתן להפיק נסח טאבו באופן מקוון באתר השירותים והמידע הממשלתי בעלות של 16 ₪ (נכון ל-2023).

שאלה: מה חשוב לזכור לקראת מכירת נכס או משכון נכס קיים?

תשובה: לקראת מכירת נכס, מומלץ להתייעץ עם עורך דין כדי לוודא שהנכס רשום ומוכן למכירה. במקרה של משכון נכס קיים לטובת הון עצמי ברכישת נכס חדש, חשוב לבצע בדיקה מקדימה לגבי מצב הרישום של הנכס הקיים. זאת כדי למנוע עיכובים או בעיות בעסקה.