במיוחד לאנשים עסוקים כמוכם, שלקחו משכנתה ושקועים בשגרה
מאת: עדי שטרן, יועץ משכנתאות
אם לקחתם משכנתה בעבר, בין אם מדובר במשכנתה "טרייה" מהשנים האחרונות או בהלוואה ותיקה יותר, המאמר הזה בשבילכם. כי הולך להיות לכם כדאי מאוד לקרוא עד הסוף.
רוב לקוחותיי, אנשים עובדים וטרודים כמוכם, נוטים להתייחס למשכנתה כעסקה חד פעמית, משהו שסוגרים ומתקדמים הלאה. אבל האמת היא שמשכנתה דורשת תחזוקה שוטפת. ממש כמו שאתם לוקחים את הרכב לטיפול תקופתי, ככה צריך גם לבדוק את המשכנתה מדי פעם, כי לעיתים קרובות מאוד – אפשר לשפר אותה ולחסוך עשרות אלפי שקלים.
מחזור משכנתא – חיסכון של 100,000 ₪ בממוצע
מחזור משכנתא זו אופציה שיכולה להניב לכם חיסכון משמעותי בתשלומים החודשיים ובסך הריבית שתשלמו לבנק לאורך השנים.
מניסיוני כיועץ משכנתאות שעבד עם מאות לקוחות, מחזור יכול להביא לחיסכון ממוצע של כ-100,000 ₪ ולעיתים אף הרבה יותר. תארו לעצמכם מה הייתם יכולים לעשות עם סכום כזה – שיפוץ בבית, החלפת רכב, חופשה משפחתית או פשוט תוספת נאה לחסכונות.
אבל העניין הוא, שרוב האנשים אפילו לא מודעים לאפשרות הזו. בטח לא קל להם למצוא זמן פנוי כדי לעסוק בזה. וגם אם כן, הם חוששים להתעסק שוב עם כל הבירוקרטיה והניירת מול הבנק. אני מבין לגמרי את התחושה – אבל חבל מאוד לפספס את ההזדמנות.
הסימנים שמראים שהגיע הזמן למחזר
אז מתי כדאי לשקול מחזור משכנתה קיימת? הנה כמה סימנים עיקריים:
1. ירידה בריביות – אם הריביות בשוק ירדו מאז שלקחתם את המשכנתה שלכם, סביר להניח שתוכלו להוזיל את עלויות ההחזר שלכם.
2. שינוי במצב הכלכלי שלכם – עליה או ירידה משמעותית בהכנסות, קבלת ירושה או סכום חד פעמי, יכולים להשפיע על גובה ההחזר החודשי האופטימלי עבורכם כיום.
3. הלוואות שמתקרבות לסיום תקופת הריבית הקבועה – כדאי לנצל את ההזדמנות לשינוי תמהיל ההלוואה בטרם המעבר לריבית משתנה.
4. מעבר מדד – אם המשכנתה צמודה למדד יוקר המחייה והוא בעלייה, שווה לבחון מחדש את ההצמדה.
5. פער בין הריבית שלכם לריבית הממוצעת בשוק – על סמך מקרים דומים.
לא תמיד קל לעקוב אחרי כל השינויים האלו ולהבין את המשמעות שלהם. בדיוק בשביל זה אני כאן, כדי לתת לכם את המבט המקצועי, האובייקטיבי והמנוסה שיידע לזהות עבורכם כל אפשרות לשיפור המשכנתה, גם כזו שמוסתרת מתחת לרדאר.
איך באמת עושים מחזור נכון?
ברגע שמבינים שיש פוטנציאל למחזור משתלם, מתחיל הליך מיפוי מעמיק ומדויק של מצבת ההלוואות הנוכחית שלכם. זה כולל:
– אפיון מסלולי ההלוואה
– בדיקת עמלות פירעון מוקדם
– איתור ההזדמנויות לחיסכון
– הגדרה מחדש של יעדים ומטרות כלכליות
– התאמה למגבלות הרגולציה
– בניית תמהיל הלוואה חדש ומשופר
– משא ומתן עם הבנקים להשגת הריביות הטובות ביותר
כל השלבים האלה דורשים התמצאות עמוקה בשוק, יכולת אנליטית לבחון עשרות פרמטרים במקביל ומיומנות משא ומתן מול הבנקים.
אתם חייבים לזכור – הבנק הוא לא האינטרס שלכם. התפקיד שלי כיועץ הוא לדאוג לאינטרס שלכם ורק שלכם, ולהשיג עבורכם את העסקה הטובה ביותר שניתן להשיג כיום בשוק. אני שם דגש מיוחד על הורדת עמלות למינימום האפשרי, שכן זה מרכיב שרוב האנשים פשוט לא מודעים אליו.
החזון שלי – לאפשר לכם לישון טוב בלילה
נכון, מחזור משכנתה יכול להיות תהליך לא פשוט עבור אנשים עסוקים שמעדיפים לא להתעסק בכל זה. אבל תנו לי להגיד לכם ככה – ההרגשה של אחרי שווה את כל המאמץ.
אני רואה את זה שוב ושוב אצל לקוחות שסוגרים איתי מחזור מוצלח. פתאום הם מקבלים בחזרה שליטה בחיים הכלכליים שלהם. הם מרגישים את הרווח בכיס מדי חודש. הם יודעים שעשו מהלך חכם ויסודי שמשרת אותם ואת המשפחה לטווח הארוך.
זו המטרה שלי כיועץ משכנתאות עם המון ניסיון – לאפשר ללקוחות שלי לנצל כל אפשרות להתייעלות כלכלית, בשביל שיוכלו לישון טוב בלילה.
ולכן, אני מזמין אתכם להרים אלי טלפון. בשיחה אישית, נוכל להבין אם יש טעם כלכלי למחזר את המשכנתה הספציפית שלכם. תתפלאו כמה שיחה אחת כזו יכולה לחסוך לכם דאגות וטרדות מיותרות.
התקשרו עוד היום – אל תחכו למחר!
אתם לא צריכים לחכות לזמן הנכון או להמשיך לדחות את זה, כי אולי אתם מפספסים הזדמנות לחיסכון משמעותי. ברגע שסיימתם לקרוא את המאמר הזה, פשוט קחו את הטלפון וחייגו אלי, עדי שטרן, ל 054-6530573.
ביחד, נעשה סדר במשכנתה שלכם ונראה איך אנחנו יכולים לשפר אותה, צעד אחר צעד. אני מבטיח לכם דיסקרטיות מלאה, מקצועיות ללא פשרות ויחס אישי שרואה אתכם ואת הצרכים הכלכליים הייחודיים שלכם.
הגיע הזמן לקחת פיקוד על העתיד הכלכלי שלכם ושל המשפחה שלכם. התקשרו. עכשיו.
