בשטרן משכנתאות, אנו מאמינים שידע הוא כוח. לכן, אנו שמחים להנגיש לכם את המידע החיוני ביותר בעולם המשכנתאות בצורה ברורה ונגישה. להלן מדריך שאלות ותשובות שיעזור לכם להבין טוב יותר את עולם המשכנתאות:

שאלה: מהי משכנתא?
תשובה: משכנתא היא הלוואה לטווח ארוך הניתנת לצורך רכישת נכס מקרקעין. זוהי בדרך כלל ההלוואה הגדולה והארוכה ביותר שמשק בית לוקח, לרוב לתקופה של בין 4 ל-30 שנים.

שאלה: מהו אחוז המימון במשכנתא?
תשובה: אחוז המימון הוא היחס בין סכום המשכנתא לבין מחיר רכישת הנכס. למשל, אם גובה המשכנתא הוא 500,000 ₪ ומחיר הנכס הוא 1 מיליון ₪, אחוז המימון הוא 50%. בדירה הראשונה שלכם תוכלו לקבל עד 75% מימון.

שאלה: מהו אישור עקרוני למשכנתא?
תשובה: זהו אישור ראשוני מהבנק המעיד על נכונותו להעניק משכנתא. האישור תקף לתקופה מוגבלת ומאפשר ללקוח לחפש נכס בידיעה שיש לו אישור מימון. חשוב לציין שאישור זה אינו מחייב את הבנק.

שאלה: מהם סוגי הביטוחים הנדרשים בעת לקיחת משכנתא?
תשובה: הבנקים בדרך כלל דורשים שני סוגי ביטוחים:
1. ביטוח חיים – מבטיח את פירעון המשכנתא במקרה של פטירת הלווה.
2. ביטוח מבנה – מגן על הנכס מפני נזקים כמו רעידת אדמה או נזקי מים.

שאלה: מהי גרירת משכנתא?
תשובה: גרירת משכנתא היא העברת תנאי המשכנתא הקיימת מנכס אחד לנכס אחר, בדרך כלל כאשר מוכרים נכס קיים ורוכשים חדש. יש לקבל אישור מהבנק לביצוע הגרירה.

שאלה: מהי הצמדה למדד?
תשובה: הצמדה למדד משמעותה שערך ההלוואה מתעדכן בהתאם לשינויים במדד המחירים לצרכן. אם המדד עולה, גם ההחזר החודשי עולה בהתאם.

שאלה: מהו מסלול "בוליט" או "בלון"?
תשובה: זהו מסלול משכנתא בו משלמים רק את הריבית לאורך תקופת ההלוואה, ואת כל הקרן מחזירים בתשלום אחד בסוף התקופה. מסלול זה מתאים למי שצופה הכנסה גבוהה בעתיד.

שאלה: מהי עמלת פירעון מוקדם?
תשובה: זוהי עמלה שהבנק גובה כאשר לווה מבקש לפרוע את המשכנתא לפני תום תקופת ההלוואה. העמלה מחושבת לפי מספר פרמטרים, כולל ההפרש בין הריבית הנוכחית בשוק לבין הריבית על ההלוואה.

שאלה: מהו לוח שפיצר?
תשובה: זהו לוח סילוקין נפוץ במשכנתאות, בו סכום ההחזר החודשי קבוע לאורך כל תקופת ההלוואה. בתחילת התקופה, חלק גדול מההחזר מופנה לתשלום הריבית, ובהדרגה גדל החלק המופנה להחזר הקרן.

בשטרן משכנתאות, אנו כאן כדי לענות על כל שאלה נוספת ולהוביל אתכם לעבר המשכנתא המתאימה ביותר עבורכם. אל תהססו לפנות אלינו לייעוץ מקצועי ואישי.