בשטרן משכנתאות, אנו מאמינים כי ידע הוא כוח. לכן, אנו שמחים להנגיש לכם מידע חיוני אודות תכנית "מחיר למשתכן" והמשכנתאות הקשורות אליה. להלן מדריך שאלות ותשובות שיעזור לכם להבין טוב יותר את התהליך:

שאלה: מהו אחוז המימון האפשרי במשכנתא לדירת מחיר למשתכן?
תשובה: בתכנית מחיר למשתכן, ניתן לקבל עד 75% מימון משווי הדירה בשוק החופשי, כפי שנקבע על ידי שמאי. זה יכול להגיע לאחוזי מימון גבוהים יותר מהמחיר בפועל של הדירה בתכנית.

שאלה: האם קיימות מגבלות על המימון במחיר למשתכן?
תשובה: כן, ישנן שתי מגבלות עיקריות:
1. לא ניתן לקבל 100% מימון. נדרש הון עצמי מינימלי של 100,000 ₪.
2. שווי הדירה בשוק החופשי לא יעלה על 1.8 מיליון ₪. מעבר לסכום זה, ההתייחסות תהיה כאל דירה רגילה.

שאלה: האם קיימים מענקים נוספים בתכנית מחיר למשתכן?
תשובה: כן, המדינה מעניקה מענקי מקום ביישובים מסוימים. המענק נע בין 40,000 ₪ ל-60,000 ₪, תלוי ביישוב. חשוב לציין כי ניתן להשתמש במענק זה כחלק מההון העצמי.

שאלה: מה חשוב לדעת לגבי בחירת הדירה בפרויקט מחיר למשתכן?
תשובה: חשוב לקחת בחשבון שני פרמטרים עיקריים: המחיר למ"ר וגודל הדירה. המחיר למ"ר ידוע מראש, אך גודל הדירה תלוי בזכות הבחירה שלכם בהגרלה. לכן, יש לוודא שאתם מסוגלים לעמוד ברכישת רוב הדירות המוצעות בפרויקט, ולא רק באחוז קטן מהן.

שאלה: איך נראה לוח התשלומים בפרויקט מחיר למשתכן?
תשובה: לוח התשלומים קבוע מראש ולא ניתן למשא ומתן. בדרך כלל, נדרש תשלום של כ-10% מעלות הדירה מיד לאחר חתימת החוזה. חשוב לזכור שייתכן ותצטרכו לשלם משכנתא במקביל לשכירות בזמן בניית הדירה.

שאלה: האם ניתן להקדים תשלומים לקבלן בפרויקט מחיר למשתכן?
תשובה: זה תלוי בפרויקט הספציפי וחוזה הקבלן. ישנם שלושה מצבים אפשריים:
1. הקבלן לא מסכים להקדמת תשלומים.
2. הקבלן מסכים, אך עדיין מחייב במדד תשומות הבניה.
3. ניתן להקדים תשלומים ללא חיוב במדד תשומות הבניה.

שאלה: מה חשוב לעשות לפני חתימת החוזה בפרויקט מחיר למשתכן?
תשובה: מומלץ מאוד לקבל אישור עקרוני למשכנתא מראש, לפני בחירת הדירה. זה יעזור להימנע מלחץ ולקבל החלטות מושכלות יותר.

שאלה: האם יש הטבות נוספות בנושא המשכנתא למשתתפי מחיר למשתכן?
תשובה: כן, רוב הזוכים זכאים גם למשכנתא מהמדינה בתנאים מוטבים. מומלץ להוציא תעודת זכאות ייעודית למשכנתא דרך הבנק, רצוי עוד לפני הזכייה בהגרלה.

שאלה: האם יש הבדל בניהול משא ומתן על משכנתא בפרויקט מחיר למשתכן?
תשובה: כן, ניהול המשא ומתן עשוי להיות מורכב יותר. כל בנק מתייחס לפרויקטים אלו באופן שונה, וייתכנו הבדלים באישור אחוזי מימון או בריביות המוצעות. מומלץ להקדיש זמן רב יותר לתהליך או לשקול שימוש בשירותי יועץ משכנתאות מקצועי.

בשטרן משכנתאות, אנו כאן לסייע לכם בכל שלב בתהליך רכישת דירה במחיר למשתכן, מהבנת התכנית ועד קבלת המשכנתא המתאימה ביותר עבורכם. אל תהססו לפנות אלינו לייעוץ מקצועי ואישי.