הסיכוי לקנות דירה בערים שונות בישראל משתנה באופן משמעותי בהתאם למיקום ולמגמות השוק. להלן סקירה של המצב בערים שונות בישראל נכון לתחילת 2025:

ערים עם עליות מחירים משמעותיות

בערים אלו, הסיכוי לרכוש דירה נמוך יותר עקב העלייה החדה במחירים:

1. **לוד**: עלייה של 32.3% במחירי דירות 4 חדרים. המחיר הממוצע עומד על 2.224 מיליון ש"ח[1].
2. **עכו**: למרות המצב הביטחוני, נרשמה עלייה של 21.32% במחירים[1].
3. **קריית ביאליק**: עלייה של 20.18%, עם מחיר ממוצע של 1.775 מיליון ש"ח[1].
4. **באר שבע**: עלייה של 18.73%, עם מחיר ממוצע של 1.382 מיליון ש"ח[1].

ערים עם עליות מחירים מתונות

בערים אלו, הסיכוי לרכישה גבוה יותר בהשוואה לערים עם עליות חדות:

1. **תל אביב-יפו**: עלייה מתונה של 1.91%, אך המחיר הממוצע גבוה מאוד – 4.844 מיליון ש"ח[1].
2. **פתח תקווה**: עלייה של 2.08%, עם מחיר ממוצע של 2.498 מיליון ש"ח[1].
3. **ראש העין**: עלייה של 2.16%, מחיר ממוצע 2.456 מיליון ש"ח[1].
4. **כפר סבא**: עלייה של 2.4%, מחיר ממוצע 2.987 מיליון ש"ח[1].

ערים עם ירידת מחירים

בערים אלו, הסיכוי לרכישה גבוה יותר עקב הירידה במחירים:

1. **קריית אונו**: ירידה של 4.06%, מחיר ממוצע 3.052 מיליון ש"ח[1].
2. **חריש**: ירידה של 3.73%, מחיר ממוצע 1.497 מיליון ש"ח[1].
3. **באר יעקב**: ירידה קלה של 0.63%, מחיר ממוצע 2.667 מיליון ש"ח[1].

גורמים המשפיעים על הסיכוי לרכישה

1. **מיקום**: ערים במרכז הארץ נוטות להיות יקרות יותר.
2. **פיתוח עירוני**: ערים עם פרויקטים חדשים מושכות יותר קונים ומעלות מחירים.
3. **מצב ביטחוני**: למרות המצב, ערים כמו עכו ונהריה רשמו עליות מחירים.
4. **היצע וביקוש**: ערים עם היצע גדול של דירות חדשות (כמו באר יעקב) עשויות לחוות ירידות מחירים.

סיכום

הסיכוי לקנות דירה משתנה מעיר לעיר. בערים עם עליות מחירים חדות, הרכישה מאתגרת יותר. לעומת זאת, בערים עם ירידות מחירים או עליות מתונות, הסיכוי גבוה יותר. חשוב לשקול גורמים כמו מיקום, פיתוח עתידי ומגמות שוק בעת בחינת אפשרויות רכישה.

רוצים לקנות דירה בישראל ולא יודעים מאיפה להתחיל? מתחילים בלחיצה כאן – https://bit.ly/3WzO2QO

מקורות:
[1] https://www.ynet.co.il/economy/article/yokra14203000
[2] https://nadlan.walla.co.il/item/3691555
[3] https://dunam.co.il/%D7%9E%D7%97%D7%99%D7%A8%D7%99-%D7%94%D7%A0%D7%93%D7%9C%D7%9F-%D7%91%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C-%D7%91-2025-%D7%AA%D7%97%D7%96%D7%99%D7%95%D7%AA-%D7%A0%D7%AA%D7%95%D7%A0%D7%99%D7%9D-%D7%95/
[4] https://www.kolzchut.org.il/he/%D7%94%D7%A9%D7%9B%D7%A8_%D7%94%D7%9E%D7%9E%D7%95%D7%A6%D7%A2
[5] https://finance.walla.co.il/item/3714216
[6] https://www.ynet.co.il/economy/article/bkmhjaib1l
[7] https://finance.walla.co.il/item/3716993