"מה זה כבר 0.1% פחות בריבית?" – זו שאלה שרבים שואלים כשהם מתמודדים עם משכנתא. שינוי זעיר, נכון? אבל כשמדובר על הלוואה של מעל מיליון שקל ל-20 או 30 שנה – כל שינוי קטן הופך לעסק רציני.

בבלוג הזה נבין מה המשמעות האמיתית של הפחתה של 0.1% בריבית המשכנתא עבור הלוואה של 1.2 מיליון ש"ח, איך אפשר להשיג אותה – והאם באמת שווה להשקיע את המאמץ.

מה המשמעות של 0.1% פחות בריבית?

ניקח משכנתא של 1,200,000 ש"ח לתקופה של 30 שנה.

אם הריבית היא 3% שנתי, לעומת ריבית של 2.9% – החיסכון הכולל שיצטבר לאורך תקופת ההלוואה הוא כ-23,216 ש"ח!

הנה איך זה משתנה לפי תקופת ההלוואה:

• 15 שנה: חיסכון של כ-11,037 ש"ח

• 20 שנה: חיסכון של כ-17,139 ש"ח

• 30 שנה: חיסכון של כ-23,216 ש"ח

📌 מסקנה: הפחתה של עשירית האחוז שווה אלפי ועד עשרות אלפי שקלים, תלוי באורך המשכנתא.

למה החיסכון הזה כל כך משמעותי?

• כסף שנחסך = כסף שנצבר: כל שקל שלא משולם כריבית יכול לשמש לצרכים אחרים – חיסכון, שדרוג דירה, חופשה משפחתית או השקעה.

• השפעה כלכלית מצטברת: בעידן של יוקר מחיה, כל חסכון כזה נותן מרווח נשימה.

• זה מתחיל "קטן", אבל נגמר בגדול.

איך ניתן להשיג את ההפחתה הזו?

1. השוואת הצעות

לפני חתימה – בקשו הצעות ממספר בנקים. אפילו שתיים-שלוש השוואות יכולות לשנות את התמונה לגמרי.

2. הצגת הצעות מתחרות

אם בנק א' מציע 2.9% ובנק ב' מציע 3% – תנו לבנק שלכם סיבה להשתפר.

3. שיפור הפרופיל הפיננסי

• דירוג אשראי טוב

• מקדמה גדולה יותר

• מיעוט הלוואות קיימות

כל אלה עוזרים לכם להיתפס כלווים איכותיים.

4. נקודות ריבית

ניתן לשלם סכום חד פעמי ולהוריד את הריבית. משתלם למי שמתכנן להישאר במשכנתא לטווח ארוך.

מתי כדאי לנהל משא ומתן?

• במשכנתא חדשה: תמיד!

• כשממחזרים: במיוחד כשיש ירידת ריביות בשוק.

• לפני סיום מסלול: תזמון נכון = כסף בכיס.

האם זה שווה את המאמץ?

ברור שכן.
המאמץ שלך יכול להניב חיסכון של מעל 20,000 ש"ח – וזה כשמדובר רק על הפחתה של 0.1%!

ואם אין לך כוח או זמן להתמקח עם הבנקים – שטרן משכנתאות כאן בשבילך. הם יודעים לייצר יתרון אמיתי במו"מ על ריביות, בדיוק במקרים כאלו.

סיכום

זה אולי נשמע שולי, אבל 0.1% פחות בריבית על משכנתא של 1.2 מיליון ש"ח = עשרות אלפי שקלים חיסכון.

אם תפעל נכון, תתמקח, תשווה – או פשוט תיעזר במומחים כמו שטרן משכנתאות – תוכל להרוויח בגדול גם מהקטנים.

🤔 שאלות ותשובות

1. האם זה באמת משתלם להשקיע בשביל 0.1% פחות בריבית?
כן. במקרה של 1.2 מיליון ש"ח – מדובר על יותר מ-23 אלף שקל חיסכון לאורך השנים.

2. איך יודעים אם הבנק נותן ריבית טובה?
עושים סקר שוק, משווים, ופותחים במשא ומתן. אף בנק לא ייתן את ההצעה הכי טובה מההתחלה.

3. האם תמיד אפשר להוריד ריבית?
לא תמיד, אבל כמעט תמיד יש מה לשפר – במיוחד אם משתמשים ביועץ מקצועי.

4. אם כבר לקחתי משכנתא, יש מה לעשות?
בוודאי. ניתן לבדוק אפשרות למחזור משכנתא וליהנות מהריביות הנמוכות יותר בשוק.

5. איך שטרן משכנתאות יכולים לעזור לי?
הם מנהלים את כל תהליך המו"מ מול הבנקים, משיגים תנאים מצוינים – וחוסכים לך הרבה מאוד כסף.

📞 רוצה לשלם פחות על המשכנתא?

שטרן משכנתאות יודעים איך להשיג את התנאים שאתה צריך – גם כשזה נראה "שולי".
לחץ כאן והתחל לחסוך.