האם לקחת פריים או משתנה לא צמודה קצרה?

פריים או משתנה? אל תנחשו, תנתחו. בעקבות שינויי הריבית של בנק ישראל והתנודות במרווחי הבנקים, אחת השאלות הבוערות ביותר בתכנון משכנתה היא: האם להמר על הפריים שמתעדכן מיד, או להיצמד למשתנה הקצרה שמציעה החזר נמוך יותר היום? בדיוק בשביל זה פיתחנו עבורכם את מחשבון האסטרטגיה של שטרן משכנתאות. הכלי שלנו לא רק מחשב מספרים, הוא בוחן עבורכם את "מאחורי הקלעים" של הבנק: מבחן המרווח: האם הבנק נותן לכם תמחור הוגן בבסיס המסלול? נקודת האיזון: כמה הורדות ריבית נדרשות כדי שמסלול אחד "ינצח" את השני? גובה העיניים: הסבר פשוט ומפורט שיעזור לכם להבין את ההיגיון הכלכלי בכל בחירה. זכרו: אין מסלול אחד שמתאים לכולם. החלטה חכמה חייבת לקחת בחשבון את התמהיל הכולל ואת היכולות האישיות שלכם.

שטרן משכנתאות | כלי ניתוח פריים vs משתנה

הידע שלנו זה החיסכון שלכם

מסלול פריים

ריבית נוכחית: 4.85%

משתנה קצרה (מל"צ)

ריבית נוכחית: 4.55%
ניתוח נתונים ושיקולים
* המידע מוצג כחומר למחשבה בלבד. אין לראות בו המלצה לפעולה. בחירת מסלול חייבת להתבצע לאחר אפיון צרכים אישי, בחינת יכולת החזר ובניית תמהיל כולל התואם את מצב משק הבית.

אז מה ההבדל בכלל? הסבר פשוט:

1. מה זה ה"מחיר" האמיתי? (המרווח)

תחשבו על הריבית כמו על חולצה. יש את מחיר היצרן (העוגן) ויש את הרווח של החנות (המרווח). המחשבון בודק איפה ה"חנות" (הבנק) לוקחת לכם פחות רווח. לפעמים הפריים נראה יקר, אבל הבנק בעצם נותן לכם אותו "במחיר עלות" כמעט, וזה שווה המון לטווח ארוך.

2. "ציפור אחת ביד" (ההחזר החודשי היום)

המשתנה בדרך כלל מתחילה בריבית נמוכה יותר מהפריים. זה אומר שמהיום הראשון תשלמו פחות. השאלה היא: האם שווה לשלם היום קצת יותר בפריים, כדי שאם הריבית תרד בעתיד - המשכנתא שלכם תרד מיד? במשתנה, תצטרכו לחכות עד "תחנת העדכון" כדי לראות ירידה.

3. המהירות שבה דברים משתנים

הפריים הוא כמו "שידור חי" - בנק ישראל הוריד ריבית? המשכנתא יורדת באותו רגע. המשתנה היא כמו "הקלטה" - הריבית נקבעת פעם בכמה שנים ונשארת קפואה עד התחנה הבאה. מי שמאמין שהריביות ירדו מהר וחזק, מחפש את המהירות של הפריים.

חשוב לזכור: אין מסלול אחד שמתאים לכולם. הכל תלוי בשאלה כמה אתם רגישים לשינויים בהחזר החודשי, מתי אתם מתכננים לפרוע את המשכנתא ואיך נראה שאר התמהיל שלכם.

רוצים לבנות תמהיל שמתאים בדיוק לכם? לחצו להתייעצות בוואטסאפ

רוצים לחסוך מאות אלפי שקלים במשכנתה שלכם?

עוד מאמרים בנושא

רוצים להתייעץ עם המומחים בתחום?
השאירו פרטיכם ונחזור אליכם
יעוץ ראשוני ללא עלות