פורטל "דירה בהנחה"
כל המידע המקצועי, האסטרטגי והפיננסי תחת קורת גג אחת | שטרן משכנתאות
מי זכאי ואיך מתחילים?
הגדרת "מחוסר דיור"
זכאי הוא מי שלא הייתה בבעלותו דירה (או יותר משליש דירה במצטבר) ב-3 השנים האחרונות.
קריטריונים לפי סטטוס:
- זוגות: נשואים, מתחתנים תוך 3 חודשים או ידועים בציבור (עם אישור עו"ד) - בכל גיל.
- יחידים: רווקים/גרושים ללא ילדים - מגיל 35 בלבד.
- חריגים: בעלי נכות (מעל 75%) ואלמנים - זכאים כבר מגיל 21.
התהליך נעשה אונליין דרך החברות: מילגם, אלונים או מעוף. עלות: 200 ש"ח לשנה.
איך למקסם את סיכויי הזכייה?
בחירת הערים היא לא רק עניין של טעם, אלא אסטרטגיה סטטיסטית טהורה.
סדר העדיפויות החדש:
חוק הביטול האוטומטי
ההגרלות מתבצעות מהעיר הגדולה לקטנה. זכייה בעיר אחת מבטלת אוטומטית את כל ההגרלות בערים שאחריה.
מתי להירשם?
אל תרוצו להירשם ביום הראשון. המתינו לשבוע האחרון, בדקו את כמות הנרשמים בכל עיר שפורסמה, ובחרו את הערים עם יחס הנרשמים-לדירה הטוב ביותר.
הצד הפיננסי: ההטבה הגדולה
במחיר למשתכן, הבנק מאפשר לכם לקבל משכנתא על בסיס שווי השוק של הדירה, ולא לפי מחיר הרכישה המוזל. זה מאפשר הגעה לדירה עם הון עצמי נמוך מאוד.
- הון עצמי מינימלי: 100,000 ש"ח (בפריפריה לעיתים 60,000 ש"ח).
- תנאי ה-2.1 מיליון: ההטבה של משכנתא לפי שווי שוק תקפה עד מחיר דירה של 2.1 מיליון ש"ח. מעל סכום זה - נדרש הון עצמי רגיל של 25%.
- הצמדה למדד: 20% הראשונים חסינים למדד תשומות הבנייה. היתר צמודים ב-50% בלבד.
מחשבון הון עצמי משוער
בדקו כמה הון עצמי תצטרכו להביא הביתה (לפי כללי בנק ישראל למחיר למשתכן):
המשכנתא במחיר למשתכן היא מורכבת ודורשת תכנון אסטרטגי כדי לנצל את הטבת המימון עד תום.
בשטרן משכנתאות אנחנו מלווים אתכם מהזכייה ועד המפתח.
פגישת היכרות ללא עלות
