הריבית היא המחיר.
התמהיל הוא המוצר.
המדריך המלא לבניית משכנתא שמאזנת בין יציבות, חיסכון וגמישות. אל תתנו למדד המחירים לאכול לכם את הקרן.
דילמת ההצמדה: מטריצת הסיכונים
לפני שבוחרים מסלול, חייבים להבין את "הרוצח השקט" של המשכנתאות: מדד המחירים לצרכן. הטבלה הבאה ממפה את כל המסלולים לפי רמת הסיכון לקרן וליציבות הריבית.
1. קל"צ
קבועה לא צמודה
2. ק"צ
קבועה צמודה
3. פריים / מק"מ / מל"צ
משתנה לא צמודה
4. מ"צ
משתנה צמודה
הכרת השחקנים (המסלולים)
לחצו על כרטיס כדי לראות יתרונות וחסרונות
ארגז הכלים לתכנון
1 מסגרת הברזל (יכולת החזר)
הבנק יאשר עד 50%, אך זה אזור הסכנה.
2 אסטרטגיית סביבת ריבית
האם הריבית במשק כרגע גבוהה או נמוכה?
3 משחק השנים: כמה זה עולה לנו?
השוואה להלוואה של 1,000,000 ₪ בריבית ממוצעת 4.5%. ראו את ההבדל העצום בריבית לבנק בין 30 שנה ל-20 שנה.
קיצור השנים חוסך מאות אלפי שקלים בתשלומי ריבית.
האסטרטגיות הנבחרות
בחר אסטרטגיה
בחר אחת מהאפשרויות למעלה כדי לראות את הרכב התמהיל המומלץ והרציונל שמאחוריו.
הגורם האנושי וצ'קליסט סופי
🧬 התאמה אישית (DNA כלכלי) ▼
👶 החיים משתנים (תחזוקה שוטפת) ▼
📝 טיפים למו"מ בבנק ▼
- השוו תפוחים לתפוחים: בקשו מכל הבנקים הצעות לאותו תמהיל *בדיוק*.
- קודם סוגרים מסלולים, ורק בסוף רבים על הריבית.
- בדקו את העוגן במסלולים המשתנים (עדיף עוגן אג"ח).
