האם לקנות בית או לשכור בית – מחשבון אינטראקטיבי

לקנות או לשכור ולהשקיע? זאת השאלה עליה תקבלו תשובה במחשבון המתקדם שלנו. תזינו את הנתונים שלכם ותבינו מהר מאוד מה שווה לכם לעשות

שטרן - מחשבון קנייה או שכירות

שטרן

החיסכון שלכם זה המקצוע שלנו

מחיר הנכס (₪)

הון עצמי התחלתי (₪)

הוצאות רכישה חד פעמיות (%) (מס רכישה, עו"ד, תיווך)

ריבית משכנתא (%)

תקופת משכנתא (שנים)

שכירות חודשית לנכס דומה (₪)

עליית ערך נכס שנתית (%)

עליית מחירי שכירות (%)

תשואה בשוק ההון (%)

מס רווחי הון (%)

טווח בדיקה: 25 שנים

שנה 1 50 שנה

מסלול רכישה

₪0

שווי נכס נקי (בניכוי משכנתא)

מסלול שכירות

₪0

שווי תיק השקעות (נטו אחרי מס)

מתודולוגיית החישוב של שטרן

רכישה: חישוב עליית ערך הנכס לאורך השנים בניכוי יתרת הקרן הבלתי מסולקת של המשכנתא.
שכירות והשקעה: המודל מניח השקעת ההון העצמי ועלויות הרכישה שנחסכו בשוק ההון. בנוסף, מחושב ההפרש החודשי בין המשכנתא לשכירות (לטוב ולרע) ומושקע גם הוא בריבית דריבית.
מיסוי: החישוב הוא שמרני וכולל ניכוי מס רווחי הון (25%) מרווחי תיק ההשקעות בסוף התקופה.