שטרן
החיסכון שלכם זה המקצוע שלנו
מחשבון קנייה או שכירות
פרטי הנכס והמימון
שוק והשקעות
שנה 1
50 שנה
סיכום תחזית לאחר 25 שנים:
מסלול רכישה
₪0
שווי נכס נקי (בניכוי משכנתא)
מסלול שכירות
₪0
שווי תיק השקעות (נטו אחרי מס)
מתודולוגיית החישוב של שטרן
- רכישה: חישוב עליית ערך הנכס לאורך השנים בניכוי יתרת הקרן הבלתי מסולקת של המשכנתא.
- שכירות והשקעה: המודל מניח השקעת ההון העצמי ועלויות הרכישה שנחסכו בשוק ההון. בנוסף, מחושב ההפרש החודשי בין המשכנתא לשכירות (לטוב ולרע) ומושקע גם הוא בריבית דריבית.
- מיסוי: החישוב הוא שמרני וכולל ניכוי מס רווחי הון (25%) מרווחי תיק ההשקעות בסוף התקופה.
