בשורות מהפיקוח על הבנקים: כך השינויים החדשים ישפיעו לכם על הכיס
עולם המשכנתאות לא עוצר, ובנק ישראל פרסם השבוע עדכונים קריטיים שמשנים את חוקי המשחק עבור רוכשי דירות ובעלי נכסים. עשינו לכם סדר ב-3 שינויים שאתם חייבים להכיר:
1. הלוואה על נכס קיים? החישוב הופך למדויק (ומחמיר) יותר
מהיום, כשאתם מבקשים הלוואה נוספת על חשבון הבית שלכם, הבנק יסתכל על התמונה המלאה. הוא יחשב את ההחזר החודשי של כל ההלוואות שיש לכם על הנכס – גם אם הן נלקחו מבנקים אחרים או מגופים חוץ-בנקאיים.
המשמעות: קשה יותר "להסתיר" התחייבויות. הבנק רוצה לוודא שאתם באמת יכולים לעמוד בהחזרים.
דוגמה: אם יש לכם משכנתא בבנק א' והלוואה חוץ-בנקאית על הבית, שתיהן ייכנסו לשקלול ה-PTI (יחס ההחזר מההכנסה).
מתי זה קורה? ההוראה תיכנס לתוקף מלא ב-1.7.2026.
2. בשורה ענקית לזוכי "מחיר למשתכן" ו"מחיר מטרה"!
אחרי שנים שהתקרה הייתה תקועה, בנק ישראל מעלה את תקרת שווי הנכס לצורך חישוב מימון.
השינוי: התקרה עולה מ-1.8 מיליון ₪ ל-2.1 מיליון ₪.
מה זה אומר בשבילכם? אתם יכולים לקבל משכנתא גבוהה יותר (עד 1.575 מיליון ₪) ולהביא פחות הון עצמי מהבית.
דוגמה: זוג שזכה בדירה בשווי שוק של 2.1 מיליון ₪, יוכל כעת למקסם את המימון לפי השווי הריאלי של הדירה ולא לפי תקרת העבר המצמצמת.
3. זקוקים למזומן? ההקלה על "הלוואה לכל מטרה" כאן כדי להישאר
מה שהתחיל כהוראת שעה בזמן המלחמה, הופך לקבוע: ניתן לקבל תוספת של עד 200,000 ₪ כהלוואה לכל מטרה על חשבון הבית (במסגרת 50% מימון מהנכס).
למה זה טוב? סגירת חובות יקרים, שיפוץ הבית או עזרה לילדים – בתנאים של משכנתא, שהם לרוב נוחים בהרבה מכל הלוואה רגילה בבנק.
השורה התחתונה: השוק משתנה, והזדמנויות חדשות נפתחות – במיוחד לזוכי תוכניות המדינה.
לא בטוחים איך זה משפיע על התמהיל שלכם? אנחנו כאן כדי לוודא שהכסף שלכם עובד בשבילכם. כי בסוף, החיסכון שלכם הוא המקצועיות שלנו.
דברו איתי עכשיו בווטסאפ או השאירו הודעה כאן בעמוד – ובואו נבדוק איך משפרים לכם את התנאים.
