שאלות ותשובות עם עדי שטרן, מומחה למשכנתאות וניהול פיננסי

רכישת דירה היא אחת ההחלטות הכלכליות המשמעותיות ביותר בחיים – והתהליך שמוביל אליה מלווה לרוב בהמון סימני שאלה. בדיוק בגלל זה ריכזנו עבורכם את התשובות לשאלות הכי נפוצות בתחום המשכנתאות, כדי שתוכלו לצאת לדרך עם ביטחון, בהירות וגב מקצועי אמיתי.

מהם השלבים המרכזיים בתהליך לקיחת משכנתה?

התהליך בנוי מארבעה שלבים עיקריים:

1. אישור עקרוני – הסכמה ראשונית של הבנק למתן מימון.

2. ניהול משא ומתן מול הבנקים – איסוף הצעות ובחירת הבנק הנכון.

3. השלמת בטחונות – רישומים, ביטוחים וחתימות נדרשות.

4. קבלת הכסף – העברת הכסף מהבנק ישירות למוכר.

ב־שטרן משכנתאות, אנו מלווים אתכם אישית בכל שלב בתהליך, מוודאים שהכול מתבצע בדיוק ובזמן, וחוסכים לכם טעויות יקרות.

מה זה אישור עקרוני – ולמה הוא כל כך חשוב?

אישור עקרוני הוא המסמך שמסמן את תחילת הדרך. מדובר באישור ראשוני מהבנק שמוכן, בתנאים מסוימים, לתת לכם מימון לרכישת הדירה. האישור הזה קריטי כי הוא קובע מראש את גובה המימון שתוכלו לקבל – ולכן חשוב לקבל אותו עוד לפני חתימה על חוזה רכישה, בעיקר אם אתם מממנים מעל 60% מערך הנכס.

אנחנו ב־שטרן משכנתאות משיגים ללקוחות שלנו אישור עקרוני מדויק, מהיר, ומנוסח נכון – כדי שלא תתעכבו או תסתכנו בביטול עסקה.

האם כדאי לפנות לכמה בנקים במקביל?

בהחלט כן. כל בנק פועל לפי מדיניות שונה, ולכן תנאי המשכנתה יכולים להשתנות משמעותית. המפתח לתוצאה הטובה ביותר הוא ניהול מכרז מסודר בין לפחות 3–4 בנקים.

אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, חוסכים זמן, מגינים עליכם מתנאים בעייתיים – ומשיגים עבורכם את ההצעה הטובה ביותר.

אילו בטחונות דורש הבנק?

רוב הבנקים ידרשו:

• רישום הערת אזהרה בטאבו/רמ"י

• ביטוח חיים וביטוח מבנה

• רישום משכון ברשם המשכונות

• חתימות של הצדדים לעסקה

אצלנו ב־שטרן משכנתאות, תקבלו ליווי צמוד בכל הביורוקרטיה – עד שכל המסמכים מוכנים ומאושרים.

מה קורה בשלב האחרון – קבלת הכסף?

ברגע שכל הבטחונות מסודרים, הבנק מעביר את הכסף ישירות למוכר. חשוב לדעת: הכסף לא עובר דרככם – מה שמחייב תיאום מדויק בין הבנק, עורך הדין, המוכרים ושאר הגורמים.

התפקיד שלנו בשלב הזה הוא לוודא שאין עיכובים מיותרים, והכל מתבצע חלק.

מהם המסלולים העיקריים במשכנתה?

מסלול המשכנתה קובע איך תחזירו את ההלוואה, ואיזה ריבית תשלמו לאורך השנים. המסלולים המרכזיים הם:

• ריבית קבועה צמודה

• ריבית קבועה לא צמודה

• ריבית משתנה כל 5 שנים (צמודה או לא)

• מסלול פריים

• מסלולים מבוססי מט"ח

ב־שטרן משכנתאות, אנחנו מתאימים לכל לקוח תמהיל אישי שכולל את השילוב הנכון של מסלולים, בהתחשב ביכולת ההחזר, תוכניות עתידיות ורמת הסיכון האישית.

איך מנהלים משא ומתן אפקטיבי מול הבנקים?

כדי לנהל משא ומתן חכם, צריך להכין "שיעורי בית". הנה הדרך הנכונה:

1. לפנות לבנקים בשלב מוקדם

2. להבין היטב את ההבדלים בין המסלולים

3. לבנות תמהיל מדויק עוד לפני הגשת בקשה

4. לאסוף הצעות מסודרות ממספר בנקים

5. להרכיב הצעה אופטימלית ממספר מקורות

6. לבצע סבב סופי שבוע לפני פתיחת התיק

אנחנו מבצעים את כל התהליך הזה עבורכם, תוך שימוש בקשרים, ניסיון וראייה כוללת של השוק – ומביאים אתכם לתוצאה מקסימלית בזמן מינימלי.

האם כדאי לקחת יועץ משכנתאות חיצוני?

חד משמעית – כן. יועץ מנוסה יכול לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים, למנוע טעויות שלא רואים לבד, ולתת לכם שקט נפשי לאורך כל הדרך.

אנחנו ב־שטרן משכנתאות מציעים לכם מעטפת מלאה – מהאישור העקרוני ועד לחתימה בבנק – כדי שהמסע לדירה שלכם יהיה פשוט, ברור, ומשתלם באמת.

🎯 רוצים שנלווה גם אתכם בתהליך המשכנתה?
השאירו פרטים באתר או חייגו אלינו עכשיו ל־*3416.
אנחנו כאן כדי לוודא שהדירה הבאה שלכם תתחיל ברגל ימין.