מהי הערת אזהרה בטאבו?

הערת אזהרה בטאבו היא רישום במרשם המקרקעין המתייחס להתחייבות בכתב של בעל המקרקעין או בעל הזכות במקרקעין. התחייבות זו יכולה להיות לבצע עסקה מסוימת במקרקעין או להימנע מביצוע עסקה בהם. הערת האזהרה מעוגנת בסעיף 126 לחוק המקרקעין.

מה תפקידה של הערת האזהרה?

תפקידה העיקרי של הערת האזהרה הוא להגן על מי שביצע עסקה בנכס מפני "עסקה סותרת" שעלולה להתבצע על ידי הבעלים. למשל, היא מונעת מהבעלים למכור את הנכס במקביל לגורם נוסף או לפגוע בזכויות הקונה בדרך אחרת.

אילו סוגים של הערות אזהרה קיימים?

ישנם מספר סוגים של הערות אזהרה:
1. הערת אזהרה על עסקת בעלות או שכירות
2. הערת אזהרה על משכנתא
3. הערת אזהרה על זיקת הנאה (למשל, זכות מעבר ציבורית בחלק מהנכס)
4. הערת אזהרה על זכות קדימה (המעניקה עדיפות לגורם מסוים על הבעלות בנכס)

מה ההבדל בין הערת אזהרה על עסקת בעלות להערת אזהרה על משכנתא?

הערת אזהרה על עסקת בעלות מתייחסת להתחייבות למכור או להעביר את הבעלות בנכס, בעוד הערת אזהרה על משכנתא מתייחסת להתחייבות לרשום משכנתא על הנכס לטובת גורם מסוים, בדרך כלל בנק.

מהי זיקת הנאה ואיך היא קשורה להערת אזהרה?

זיקת הנאה היא זכות מסוימת שיש לאדם או לציבור בנכס, למשל זכות מעבר. הערת אזהרה על זיקת הנאה מודיעה לכל מי שמתעניין בנכס שקיימת זכות כזו, ושלא ניתן לבנות או לעשות שימוש מסוים בחלק זה של הנכס.

מהי זכות קדימה ואיך היא באה לידי ביטוי בהערת אזהרה?

זכות קדימה היא זכות המעניקה לגורם מסוים עדיפות על הבעלות בנכס לפני גורמים אחרים. למשל, בנק עשוי לקבל זכות קדימה במקרה של פשיטת רגל של בעל הנכס. הערת אזהרה על זכות קדימה מודיעה על קיומה של זכות זו.

האם הערת אזהרה מגינה על הקונה באופן מוחלט?

בעוד שהערת אזהרה מספקת הגנה משמעותית, היא אינה מהווה הגנה מוחלטת. היא מונעת עסקאות סותרות ומגינה על זכויות הקונה, אך עדיין מומלץ להשלים את העברת הבעלות בהקדם האפשרי לאחר השלמת העסקה.

מתי כדאי לרשום הערת אזהרה?

מומלץ לרשום הערת אזהרה מיד לאחר חתימה על הסכם מחייב, כגון חוזה מכר או הסכם משכנתא. רישום מהיר של ההערה מגן על הצד שלטובתו נרשמת ההערה מפני עסקאות סותרות או שינויים במצב המשפטי של הנכס.

ט.ל.ח מצאתם טעות? בבקשה תכתבו לנו ונתקן.