הבית שלכם שווה כסף. האם כדאי להשתמש בו?
מדריך אינטראקטיבי מקיף למשכנתא הפוכה (2025). כולל נתונים מעודכנים על המסלולים של כלל ביטוח, הפניקס ועוד.
מה זה בעצם?
הלוואה לכל מטרה המיועדת לבני הגיל השלישי, כנגד שעבוד הנכס הקיים.
ההבדל הגדול: אין החזר חודשי. החוב נפרע רק בפטירה, מכירה או עזיבת הנכס.
עזרה לילדים
הון עצמי לרכישת דירה לדור הבא
מחיה שוטפת
תוספת חודשית לפנסיה
הוצאות רפואיות
מימון טיפולים או סיעוד
דיור מוגן
מימון פיקדון כניסה
בדיקת זכאות מהירה
סמנו את הסעיפים כדי לבדוק זכאות בסיסית (מותאם לכלל החברות בשוק).
מחשבון סכומי זכאות
הנתונים מותאמים לטבלאות המקובלות בחברות הביטוח (כגון הפניקס וכלל) נכון ל-2025. הסכום נגזר משווי הנכס ומגיל הלווה הצעיר ביותר.
אחוז מימון משוער
25%
סכום הלוואה מקסימלי משוער
500,000 ₪
*הנתונים משוערים. כלל ביטוח מאפשרת החל מ-15% בגיל מוקדם. הפניקס מאפשרת עד 60% בגילאים מאוחרים (90+).
המלכוד: מנגנון הריבית
במשכנתא הפוכה (במסלול בלון), הריבית מתווספת לקרן החוב מדי חודש ("ריבית דריבית"). בחברות הביטוח (כלל, הפניקס) הריבית צמודה למדד לרוב, בעוד בבנקים היא לרוב במסלול פריים.
הגנת Non-Recourse (נון-ריקורס)
סטנדרט מחייב: אם החוב תפח מעבר לשווי הבית בעת המכירה, היורשים לא חייבים להשלים את ההפרש מכיסם.
פרמטרים לגרף:
תחזית גידול החוב לאורך 20 שנה
היועץ הווירטואלי החכם
מתלבטים? שאלו כל שאלה וקבלו ניתוח ראשוני המותאם לנתונים ולסיכונים של משכנתא הפוכה.
* התשובות מופקות על ידי בינה מלאכותית (Gemini) ואינן מהוות ייעוץ פיננסי או משפטי מחייב. יש להיוועץ באיש מקצוע לפני קבלת החלטות.
השוואת שחקנים מרכזיים
נתונים ספציפיים לגבי חברות הביטוח המובילות בתחום
כלל ביטוח
"משכנתא הפוכה"
- ✓ גיל מינימלי: 55 (יתרון משמעותי)
- ✓ מימון: החל מ-15%-20% בגילאים הצעירים.
- ✓ מסלולים: בלון מלא, חלקי, או גרייס.
הפניקס
"הלוואת זהב"
- ✓ גיל מינימלי: 60
- ✓ מימון מקסימלי: עד 60% בגילאים מבוגרים.
- ✓ מסלול ייחודי: קו אשראי למשיכה הדרגתית.
בנקים (למשל מזרחי)
- ✓ גיל מינימלי: לרוב 60.
- ✓ ריבית: לרוב על בסיס פריים (תנודתי יותר).
- ⚠ חיתום: נוקשה יותר מאשר בחברות הביטוח.
1. מכירה ומעבר (Downsizing)
הפתרון הכלכלי הטהור הטוב ביותר, אך הקשה ביותר רגשית.
2. משכנתא פנסיונית
תשלום ריבית חודשי בלבד. שומר על גובה החוב קבוע ומונע את "אכילת" הירושה.
